Pels volts de desembre de l’any 2007 el Ple de l’Ajuntament de SVM, per unanimitat, va aprovar una modificació de les Normes Subsidiàries en l’àmbit de la Masia de Can Mora de Dalt. Per unanimitat sí, no estem en contra d’adaptar-la a usos hotelers, però amb l’advertiment d’aquest regidor insistint en el fet que la modificació fracassaria rotundament atès que no s’adaptava la legalitat (faltava l’avaluació ambiental i un munt de documents addicionals) i excedia amb molt les possibilitats de sostre hoteler tolerable, paisatgísticament parlant. En altres paraules, l’impacte visual de l’edificació que es proposava era senzillament brutal.
Com era d’esperar, la modificació va fracassar.Ni tan sols es va aprovar provisionalment.
Ara tornen a la càrrega, però aquest cop en el POUM i mitjançant un conveni urbanístic.
El pacte VI del Conveni Urbanístic, signat per l’Ajuntament de SVM i el Sr. Joaquim Mora Albareda, propietari de la masia de Can Mora de Dalt, estableix una nova Zona de Sol Urbà de Conservació Especial, clau 6a (en realitat clau 6h –ja hem dit que els redactors del planejament no són molt precisos-).
Aquesta nova clau 6h suposa una ampliació de la preexistent 6 a les Normes Subsidiàries de 1986 (a dalt) fins assolir 18.111 m2 de superfície, afegint quasi una hectàrea de sòl urbà de nova creació i 4.000 m2 addicionals de sostre compatible amb ús hoteler (a baix).
No som contraris a l’ampliació, com hem dit, però en tot cas aquesta s’ha de fer dins la legalitat.
En primer lloc, s’ha de justificar la necessitat d’ampliar. En el POUM no hi ha cap justificació de perquè s’amplia l’àmbit de sòl urbà a costa del no urbanitzable i ni de perquè és necessiten 4.000 metres de sostre hoteler i no 6.000 o 2.500. En el conveni tampoc es justifica res. Tot plegat sembla i és arbitrari.
En segon lloc, els 4.000 m2 de sostre hoteler no hi eren, ni estaven previstos, en el POUM amb aprovació definitiva suspesa de 15 d’octubre del 2003. Són de nova creació.
Aquest fet porta a dos conseqüències
a) S’excedeix de les prescripcions de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona del 2003 que pot recollir el Text Refós.
b) Com s’amplia el sòl urbà desclassificant sòl no urbanitzable i modificant els usos i el sostre possibles, i això t’ho miris com t’ho miris és una modificació substancial del planejament, és evident que com a mínim requeriria avaluació ambiental, inexistent hores d’ara en el POUM.
I a una conclusió: El text refós no és un instrument hàbil per introduir modificacions d’aquest calibre, per tant el POUM hauria de tornar a l’aprovació inicial.
En tercer lloc, una pregunta: ¿Que en treu el municipi d’aquest increment de l’aprofitament?
Doncs, no res. S’incrementa l’aprofitament (4.000 m2 de sostre), però no hi ha cap obligació per part de la propietat. N’hauria d’haver alguna per Llei. Com sempre, i ja es habitual en aquest POUM, el sostre es regala.
En quart lloc, l’ordenació del ¿sector? es fa mitjançant l’article 152 h) de les normes del POUM.
Infumable.
Diu quelcom així: “...Les condicions d’edificació són les relatives a l’establiment de la instal·lació hotelera existent i la seva ampliació per adequar-les als requeriments sectorials corresponents...”
Mani...., no entenem res. A les normes no és recull l’ampliació de 4.000 m2 de sostre. No hi ha una fitxa, ni cap esment a la implantació mitjançant planejament derivat, ni s’estableixen les condicions d’ordenació i implantació, ni els usos possibles.
L’ampliació només es troba al conveni (que forma part del POUM però no és normatiu), o sigui que no avancen res, necessitarà una Modificació Puntual per procedir a l’ordenació bàsica i a establir els usos. No s’entén, no compleixen ni el propi conveni que signen.
Jo, si fos el Sr. Mora demandaria a l’Alcalde i als redactors per incompetents.
Ara tornen a la càrrega, però aquest cop en el POUM i mitjançant un conveni urbanístic.
El pacte VI del Conveni Urbanístic, signat per l’Ajuntament de SVM i el Sr. Joaquim Mora Albareda, propietari de la masia de Can Mora de Dalt, estableix una nova Zona de Sol Urbà de Conservació Especial, clau 6a (en realitat clau 6h –ja hem dit que els redactors del planejament no són molt precisos-).
Aquesta nova clau 6h suposa una ampliació de la preexistent 6 a les Normes Subsidiàries de 1986 (a dalt) fins assolir 18.111 m2 de superfície, afegint quasi una hectàrea de sòl urbà de nova creació i 4.000 m2 addicionals de sostre compatible amb ús hoteler (a baix).
No som contraris a l’ampliació, com hem dit, però en tot cas aquesta s’ha de fer dins la legalitat.
En primer lloc, s’ha de justificar la necessitat d’ampliar. En el POUM no hi ha cap justificació de perquè s’amplia l’àmbit de sòl urbà a costa del no urbanitzable i ni de perquè és necessiten 4.000 metres de sostre hoteler i no 6.000 o 2.500. En el conveni tampoc es justifica res. Tot plegat sembla i és arbitrari.
En segon lloc, els 4.000 m2 de sostre hoteler no hi eren, ni estaven previstos, en el POUM amb aprovació definitiva suspesa de 15 d’octubre del 2003. Són de nova creació.
Aquest fet porta a dos conseqüències
a) S’excedeix de les prescripcions de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona del 2003 que pot recollir el Text Refós.
b) Com s’amplia el sòl urbà desclassificant sòl no urbanitzable i modificant els usos i el sostre possibles, i això t’ho miris com t’ho miris és una modificació substancial del planejament, és evident que com a mínim requeriria avaluació ambiental, inexistent hores d’ara en el POUM.
I a una conclusió: El text refós no és un instrument hàbil per introduir modificacions d’aquest calibre, per tant el POUM hauria de tornar a l’aprovació inicial.
En tercer lloc, una pregunta: ¿Que en treu el municipi d’aquest increment de l’aprofitament?
Doncs, no res. S’incrementa l’aprofitament (4.000 m2 de sostre), però no hi ha cap obligació per part de la propietat. N’hauria d’haver alguna per Llei. Com sempre, i ja es habitual en aquest POUM, el sostre es regala.
En quart lloc, l’ordenació del ¿sector? es fa mitjançant l’article 152 h) de les normes del POUM.
Infumable.
Diu quelcom així: “...Les condicions d’edificació són les relatives a l’establiment de la instal·lació hotelera existent i la seva ampliació per adequar-les als requeriments sectorials corresponents...”
Mani...., no entenem res. A les normes no és recull l’ampliació de 4.000 m2 de sostre. No hi ha una fitxa, ni cap esment a la implantació mitjançant planejament derivat, ni s’estableixen les condicions d’ordenació i implantació, ni els usos possibles.
L’ampliació només es troba al conveni (que forma part del POUM però no és normatiu), o sigui que no avancen res, necessitarà una Modificació Puntual per procedir a l’ordenació bàsica i a establir els usos. No s’entén, no compleixen ni el propi conveni que signen.
Jo, si fos el Sr. Mora demandaria a l’Alcalde i als redactors per incompetents.
Entrades
A veure, Miquel, ja està bé. Només faltaria que exigíssim que estigui ben redactat i que estigui conforme a la llei. No siguem tant punyetetes, home. Si ja sabem que es diu fragoneta no li direm ara manovolumen...Un respecte a les tradicions!
ResponElimina