POUM III. EL PDUSC NO ENS ESTIMA (part segona).

¿Que passa amb les UTR-CE 119 i 120? L’article 16.2 del PDUSC diu que el sòl no urbanitzable i el sòl urbanitzable no delimitat inclòs a les unitats territorials de regulació de sòl costaner especial (UTR-CE), pot ésser objecte de transformació a través, bé de l’adaptació del POUM corresponent d’acord amb el que estableix la Disposició Addicional Primera, o bé mitjançant els procediments urbanístics legalment establerts, i amb les limitacions i condicions establertes a l’article 17 del PDUSC.

O sigui, que podem transformar en sòls urbanitzables el PMU 1 Ca l‘Arque; el PA6 Camí del Mig, i el Sector 6 Sot del Camp. A veure, ¿Com ho fem?

Que diu la Disposició Addicional Primera? “D’acord amb allò establert per l’article 80.1 de la Llei d’urbanisme, els municipis inclosos dins de l’àmbit territorial definit per l’art. 4 d’aquestes Normes han d’adaptar llur planejament urbanístic general a les determinacions d’aquest Pla director, dins del termini màxim de dos anys des de l’endemà de la publicació de l’aprovació definitiva del Pla director i l’han d’aprovar inicialment dintre dels sis mesos següents, seguint a continuació la tramitació adient.
L’incompliment d’aquests terminis pot comportar l’adopció de les mesures previstes als articles 80.3 i 88 de la Llei d’urbanisme”.
¿Hem dit, inicialment? Esta clar que text refós no és sinònim d’inicial; suposo que estem d’acord.

Que més diu la Disposició Addicional Primera? “Pel que fa al sòl no urbanitzable i al sòl urbanitzable no delimitat inclòs a les UTRCE, cas que l’Ajuntament corresponent opti per la seva transformació urbanística en el marc de l’adaptació del planejament urbanístic general, d’acord amb el que preveu l’article 16, apartat 2 d’aquestes Normes, aquest haurà de determinar els Sectors de transformació i concretar les determinacions genèriques que estableix l’article 18 d’aquestes Normes.”

Fem abstracció, suposem que, a diferència del que ha fet el Govern CIU i amics, hem iniciat un procediment de revisió del Planejament, dient-li POUM, l’aprovem inicialment; justifiquem el motiu de la transformació dels sòls costaners; els ciutadans participen en dita decisió mitjançant algun mecanisme dels que estableix la Llei; hem fet l’avaluació ambiental preceptiva (recordeu que el que ja s’ha dit al respecte i que el PDUSC és del 2005); hem determinat el sectors i els regulem, hem demanat els informes sectorials preceptius; i finalment l’aprovem provisionalment. ¿Que falta? Doncs, que hem de complir obligatòriament el que diu l’article 18 del PDUSC. Veiem que passa:

De les diverses disposicions de l’article 18 ens afecta l’apartat 2 del PDUSC i estableix que l’edificabilitat bruta dels sectors urbanitzables objecte de transformació situats a la zona d’influència (500 metres i sectors  CE), no podrà ser superior a la mitjana de l’edificabilitat bruta assignada pel planejament general al conjunt del sòl urbanitzable delimitat (sectors) en tot el municipi. Pels incrèduls i aquells que consideren el PDUSC-1 un invent no gaire seriós cal recordar que aquesta disposició és una transcripció literal de l’article 30 de la Llei de Costes.
Tenim sis sectors urbanitzables delimitats en el Text Refós

EDIF 0,20 PP1  COSTA NORD
EDIF 0,12 PP2 CAN MANENT
EDIF 0,15 PP3  VILA BLANCA
EDIF 0,35 PP4  SOT DEL CAMP
EDIF 0,36 PP5  CAN MORA
EDIF 0,16 PP6  ROSALMAR

Eliminem de l’equació Vila Blanca, pels motius ja expressats, i l’edificabilitat del Sot del Camp atès que és el sector CE afectat, ¿Quina edificabilitat li queda al Sot del Camp? Fàcil: 0,20 + 0,12 + 0,15 + 0,16 / 4 = 0,1575. Tant de conveni, per res; tantes hores negociant, perdudes. Als propietaris els hi donarà un infart. Val, parcial, sobreviuran: doncs continuaran tenint 15.750 metres de sostre, menys de la meitat que l’actual 0,35.  Que no diguin que no els vàrem advertir.
El que resta clar és que no complirem el principi de solidaritat urbana, ja en parlarem.

I el PMU 1 Ca l’Arqué? Si mireu la fitxa te edificabilitat 1 (un problema perquè haurem de restar-li -0,85, i ja veurem si és viable amb una edificabilitat tan reduïda, que ja us avanço que no). Recordeu, els que assistirem a la Comissió Informativa, que vam sentir: “la CTUB ens ha obligat ha passar-lo a PMU”. Impossible, deuen tenir cera a les orelles. Això és divertit: l’article 16 PDUSC diu que els sòls CE poden ser objecte de transformació d’acord amb el procediment de l’article 17 PDUSC que remet al seu torn al 33.4 de la LUC (persegueix a l’article). ¿I que diu el 33.4? Només Pla Parcial. Res de PMU, i és lògic són sòls SNU (no urbanitzables), com les papallones han de passar per l’estadi urbanitzable abans de ser sòls urbans. Anem malament.

I el PA6 Cami del Mig? El mateix que l’Arquè, però pitjor. Aquest PA, que ha de ser PP, ja era minúscul d’origen, si l’edificabilitat no pot superar el 0,15 és absolutament inviable. Ni ajuntant-lo amb l’Arquè funcionaria.
Hi ha un truc, dels del Màgic Andreu, per restituir l’edificabilitat d’aquests Sectors CE, però evidentment no l’explicarem, ja s’espavilaran. El que és cert, és que amb el Text Refós que proposen no hi ha formula possible per arreglar-ho.
Finalment, també es passen pel forro la disposició del PDUSC, article 18, que en cas de  transformació de sectors CE estableix que els espais lliures públics, bé siguin sistemes urbanístics generals o locals, s’han d’emplaçar en la forma més propera possible a la ribera del mar o bé configurant franges de protecció dels cursos fluvials que travessin el Sector, o bé incloent les masses forestals més rellevants del sector. Aquí ho fan tot just al revés.

Com pot veure’s, només aplicant el PDUSC, i jugant a “hundir la flota”, s’han enfonsat definitivament, o es troben molt malmesos i inservibles, dos sectors (portaavions), un PMU (cuirassat), i dos PA (destructors) -ordenats per importància relativa-. En termes bèl·lics hem eliminat quasi el 50% de les forces enemigues (llegeixis edificabilitat del POUM). Jo, si fos ells, pensaria en retirar-me, perquè la guerra continua i tenim enfilats just per torpedinar legalment dos portaavions més i un cuirassat, a banda dels destructors que no cal que els ajudem. Al final farem net, ja veureu.

Encara sento a l’Amadeu Coflent dir en el Ple d’aprovació d’aquest engendra infernal, que li diuen Text Refós: “Nosaltres hem complert, i vosaltres no”. Per favor que algú m’ho expliqui, no vaig entendre a que es referia, ¿A l’envelat?