El POUM, si es pot dir així, més aviat sembla qualsevol cosa menys un POUM, recull dos Sectors (3 Vila Blanca i 4 Sot del Camp) de sòl urbanitzable delimitat, el PMU 1 Ca l‘Arque; els PA6 Cami del Mig i PA3 Can Ripoll, que no compleixen les determinacions del PDUSC (Pla Director Urbanístic del Sistema Costaner).
Una mica d’història: amb posterioritat a l’acord de suspensió de l’aprovació definitiva del POUM amb prescripcions esmenables de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona de 27 d’octubre de 2003, concretament el maig del 2005, es va aprovar el PDUSC-1.
El PDUSC-1 va classificar com sòls costaners varies zones del municipi delimitades per Unitats Territorials de Regulació (UTR). Els sòls costaners passen a ser sòls no urbanitzables amb règim de protecció i sense cap possibilitat de transformació, excepte els sòls costaner especials (UTR-CE) que ho poden ser-ho sota unes condicions molt especials .
Sembla mentida, però cap de les determinacions del PDUSC es troba recollida al POUM; les que es troben recollides són errònies; no hi ha ni un plànol de zonificació indicatiu ni cap menció per enlloc, i les que hi ha millor que no hi fossin, és per riure.
Cal fer esment que la regulació del sòls costaners neix, com dèiem, l’any 2005, per tant no es troben afectats per cap règim transitori de la Llei d’Urbanisme, que no sigui el del propi PDUSC (ho diu la disposició transitòria tercera del Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya del mateix any) i la seva transformació requereix obligatòriament passar per una aprovació inicial, i avaluació ambiental estratègica. La conclusió obvia és que pretendre transformar-los dins d’un text refós del 2003 sense dits requisits és il·lusori, i contamina tota la tramitació.
La Disposició Transitòria Primera del PDUSC-1 disposa:
“PRIMERA.- Des de l'entrada en vigor del Pla director urbanístic del sistema costaner i en tant el planejament urbanístic general dels municipis abastats no s'hi adapti, són directament aplicables les determinacions contingudes en aquesta normativa.
- El sòl no urbanitzable abastat pel Pla director, que no ha de passar a ser necessàriament sòl no urbanitzable costaner, identificat per les unitats territorials de regulació de sòl costaner especial, (UTR- CE, i codi gràfic CE) té el règim d'ús que li correspon, en general, segons la Llei d'urbanisme i, en particular, segons el corresponent planejament urbanístic general. Tot això sens perjudici de la modificació o revisió d'aquest, sigui per considerar-los sòl no urbanitzable costaner, o sigui per preveure la seva transformació urbanística, en quin cas haurà de subjectar-se als procediments legalment establerts i a les condicions establertes a l'article 18 d'aquestes Normes.”
Per parts:
L’UTR-CE 119C Ca l’Arqué inclou els proposats PMU 1 Ca l‘Arque; el PA6 Cami del Mig.
L’UTR-CE 120 Sot del Camp inclou el proposat Sector 4 Sot del Camp.
L’UTR-C 121 Torrent de Gironella inclou els proposats Sector 3 Vila Blanca i part del PA3 Can Ripoll,
Pel que fa a la UTRC 121 aquesta és immodificable pel fet que es tracta d’un sòl costaner clau 3, amb dues Sentències fermes del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya confirmant la classificació PDUSC.
Malgrat no es pugui modificar, i l’ordenació sigui sòl no urbanitzable, el Govern CiU i amics l’ordenen (Sector 3 Vila Blanca i part del PA3 Can Ripoll). Ara be, amb una noteta que diu que mentre es mantingui la classificació definitiva del PDUSC seran sòls no urbanitzables. Però, igualment els regulen malgrat el PDUSC tingui una vigència de 25 anys. ¿Que està passant?
Suposem que en part es deu a l’ànsia de quedar be amb el propietaris, la qual cosa fa cometre estupideses com aquesta.
D’altre banda, si no poden comptar amb els 113 habitatges d’HPO programats en Sector 3 Vila Blanca, tota la Memòria Social que justifica la densificació d’altres sectors, com per exemple el Sector 4 Sot del Camp, se’ls hi desmunta íntegrament.
Així, el sector 3 del Text Refós, Vila Blanca, és un cadàver flotant, no sabem quin és el motiu per ordenar-lo, ¿o si? En realitat, si que ho sabem, en traurem l’entrellat quan parlem del Principi de Solidaritat Urbana.
Pel que fa a “Els Jardins de Can Ripoll” (part del PA3 Can Ripoll) recomano que mireu la fitxa (la veritat és que aquest POUM no te fitxes, mal assumpte). Com que no hi ha fitxes mireu els articles que l’ordenen -151 i 167-, són colossals. Ens fixarem en els jardins de Can Ripoll (C2 del PDUSC, o sigui un quasi PEIN) i sorpresa, surten 10 habitatges plurifamiliars i 4 en unifamiliar. Val que diuen que està subjecte a resolució del PDUSC-1, però que jo sàpiga el PDUSC-1 ja ha resolt i les Sentències el confirmen.
Es veu que no era prou greu mantenir un sòl C2 (no urbanitzable) dintre d’un sector de sòl urbà no consolidat (mireu els plànols de zonificació i el sector C2 no surt per enlloc), a sobre li donem edificabilitat. ¿De veritat que hem pagat 100.000 € per aquest Text Refós?
Aquest fet, inexplicable jurídica i urbanísticament, te una explicació: Els Srs. Ripoll, legítimament, se’n van a veure a l’Alcalde, o a qui el mana, i li diuen: teníem una “operació urbanística” que ja havíem pactat amb vosaltres l’any 2002, i aquest tripartit malparit ens l’ha eliminada. I que els contesten: cap problema, aprovarem el Text Refós del POUM, i ho arreglarà tot. Santa innocència.
O innocència, o estan enganyant als propietaris i al poble conscientment. Una de dues.
Per als masoquistes adjuntem les dues Sentències del TSJCAT.
http://www.megaupload.com/?d=W3L3ZNBI
Una mica d’història: amb posterioritat a l’acord de suspensió de l’aprovació definitiva del POUM amb prescripcions esmenables de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona de 27 d’octubre de 2003, concretament el maig del 2005, es va aprovar el PDUSC-1.
El PDUSC-1 va classificar com sòls costaners varies zones del municipi delimitades per Unitats Territorials de Regulació (UTR). Els sòls costaners passen a ser sòls no urbanitzables amb règim de protecció i sense cap possibilitat de transformació, excepte els sòls costaner especials (UTR-CE) que ho poden ser-ho sota unes condicions molt especials .
Sembla mentida, però cap de les determinacions del PDUSC es troba recollida al POUM; les que es troben recollides són errònies; no hi ha ni un plànol de zonificació indicatiu ni cap menció per enlloc, i les que hi ha millor que no hi fossin, és per riure.
Cal fer esment que la regulació del sòls costaners neix, com dèiem, l’any 2005, per tant no es troben afectats per cap règim transitori de la Llei d’Urbanisme, que no sigui el del propi PDUSC (ho diu la disposició transitòria tercera del Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya del mateix any) i la seva transformació requereix obligatòriament passar per una aprovació inicial, i avaluació ambiental estratègica. La conclusió obvia és que pretendre transformar-los dins d’un text refós del 2003 sense dits requisits és il·lusori, i contamina tota la tramitació.
La Disposició Transitòria Primera del PDUSC-1 disposa:
“PRIMERA.- Des de l'entrada en vigor del Pla director urbanístic del sistema costaner i en tant el planejament urbanístic general dels municipis abastats no s'hi adapti, són directament aplicables les determinacions contingudes en aquesta normativa.
- El sòl no urbanitzable abastat pel Pla director, que no ha de passar a ser necessàriament sòl no urbanitzable costaner, identificat per les unitats territorials de regulació de sòl costaner especial, (UTR- CE, i codi gràfic CE) té el règim d'ús que li correspon, en general, segons la Llei d'urbanisme i, en particular, segons el corresponent planejament urbanístic general. Tot això sens perjudici de la modificació o revisió d'aquest, sigui per considerar-los sòl no urbanitzable costaner, o sigui per preveure la seva transformació urbanística, en quin cas haurà de subjectar-se als procediments legalment establerts i a les condicions establertes a l'article 18 d'aquestes Normes.”
Per parts:
L’UTR-CE 119C Ca l’Arqué inclou els proposats PMU 1 Ca l‘Arque; el PA6 Cami del Mig.
L’UTR-CE 120 Sot del Camp inclou el proposat Sector 4 Sot del Camp.
L’UTR-C 121 Torrent de Gironella inclou els proposats Sector 3 Vila Blanca i part del PA3 Can Ripoll,
Pel que fa a la UTRC 121 aquesta és immodificable pel fet que es tracta d’un sòl costaner clau 3, amb dues Sentències fermes del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya confirmant la classificació PDUSC.
Malgrat no es pugui modificar, i l’ordenació sigui sòl no urbanitzable, el Govern CiU i amics l’ordenen (Sector 3 Vila Blanca i part del PA3 Can Ripoll). Ara be, amb una noteta que diu que mentre es mantingui la classificació definitiva del PDUSC seran sòls no urbanitzables. Però, igualment els regulen malgrat el PDUSC tingui una vigència de 25 anys. ¿Que està passant?
Suposem que en part es deu a l’ànsia de quedar be amb el propietaris, la qual cosa fa cometre estupideses com aquesta.
D’altre banda, si no poden comptar amb els 113 habitatges d’HPO programats en Sector 3 Vila Blanca, tota la Memòria Social que justifica la densificació d’altres sectors, com per exemple el Sector 4 Sot del Camp, se’ls hi desmunta íntegrament.
Així, el sector 3 del Text Refós, Vila Blanca, és un cadàver flotant, no sabem quin és el motiu per ordenar-lo, ¿o si? En realitat, si que ho sabem, en traurem l’entrellat quan parlem del Principi de Solidaritat Urbana.
Pel que fa a “Els Jardins de Can Ripoll” (part del PA3 Can Ripoll) recomano que mireu la fitxa (la veritat és que aquest POUM no te fitxes, mal assumpte). Com que no hi ha fitxes mireu els articles que l’ordenen -151 i 167-, són colossals. Ens fixarem en els jardins de Can Ripoll (C2 del PDUSC, o sigui un quasi PEIN) i sorpresa, surten 10 habitatges plurifamiliars i 4 en unifamiliar. Val que diuen que està subjecte a resolució del PDUSC-1, però que jo sàpiga el PDUSC-1 ja ha resolt i les Sentències el confirmen.
Es veu que no era prou greu mantenir un sòl C2 (no urbanitzable) dintre d’un sector de sòl urbà no consolidat (mireu els plànols de zonificació i el sector C2 no surt per enlloc), a sobre li donem edificabilitat. ¿De veritat que hem pagat 100.000 € per aquest Text Refós?
Aquest fet, inexplicable jurídica i urbanísticament, te una explicació: Els Srs. Ripoll, legítimament, se’n van a veure a l’Alcalde, o a qui el mana, i li diuen: teníem una “operació urbanística” que ja havíem pactat amb vosaltres l’any 2002, i aquest tripartit malparit ens l’ha eliminada. I que els contesten: cap problema, aprovarem el Text Refós del POUM, i ho arreglarà tot. Santa innocència.
O innocència, o estan enganyant als propietaris i al poble conscientment. Una de dues.
Per als masoquistes adjuntem les dues Sentències del TSJCAT.
http://www.megaupload.com/?d=W3L3ZNBI
Entrades
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada