El Pla Especial per a l’ordenació d’usos de la zona d’equipaments de Can Boada estableix una superfície destinada a comerços de 1.386 m2.
Les superfícies es reparteixen de la següent forma:
795,00 m2 SORLI-DISCAU
356,49 m2 MERCAT MUNICIPAL
255,23 m2 6 LOCALS de 31 a 58 m2
El “PLEC DE CLÀUSULES ADMINISTRATIVES PARTICULARS QUE HAN DE REGIR L’ADJUDICACIÓ DE LA GESTIÓ DEL SERVEI PÚBLIC DE MERCAT MUNICIPAL I EQUIPAMENT ESPORTIU I EDUCATIU QUE COMPORTA LA CONSTRUCCIÓ DELS CORRESPONENTS EDIFICIS”, que va servir de base a l’adjudicació del SORLI, deia i diu textualment: “El mercat municipal i el supermercat tindran un sostre total de 1.650 metres quadrats totals, edificat en una sola planta i incloent cinc locals comercials exteriors entre els quals s’haurà d’instal·lar una farmàcia i un caixer automàtic o demostrar-ne fefaentment la impossibilitat”.
Deixo de banda la gràcia de la farmàcia i el caixer, doncs em dona la sensació que ens prenen per idiotes. Ho dic pel fet que la farmàcia depèn de les dèries del Col·legi de Farmacèutics, i pel que fa al caixer si s’hagués volgut instal·lar un banc a Montaltparc, ja ho hauria fet amb les vaques grasses, i no ara.
En tot cas, us preguntareu, ¿Com és que el Pla Especial, que el fa el propi Sorli, no compleix amb les clàusules de l’adjudicació de la concessió? ¿Per què la superfície comercial es molt inferior?
Fàcil, aquest és un altre exemple d’imprevisió i improvisació del Govern CiU-Amics-PP. Mentre elaboraven el Pla Especial algú -segurament el Departament de Comerç- els va dir que s’estava tramitant la nova Llei d’Ordenació d’Equipaments Comercials, i que un 1.650 es consideraria un GEC (Gran Establiment Comercial) impossible d’instal·lar a Sant Vicenç de Montalt.
A corre cuita, i sense dir res a ningú, canvien l’edifici i redueixen la superfície a 1.386 m2 (locals inclosos) per intentar adaptar-se a la Llei.
Recordareu, aquells que vareu veure la maqueta de l’adjudicació, que es sembla com un ou a una castanya a l’edifici que proposa el Pla Especial. Adjunto foto de la maqueta a fi de que podeu fer una comparació (adalt i abaix).
Ara be, la següent pregunta és: ¿S’adapten?
Doncs, no.
Ara be, la següent pregunta és: ¿S’adapten?
Doncs, no.
Dèiem, en una entrada anterior, que un Mercat Municipal es considera per la Llei com un establiment comercial col·lectiu i que a Sant Vicenç, en el millor dels casos, i si tinguéssim la TUC (Trama Urbana Consolidada), que no la tenim, es podria instal·lar un Mitjà Establiment Comercial (MEC): establiment col.lectiu amb una superfície de venda igual o superior a 800 i inferior a 1.300 metres quadrats.
De moment, ja sobren 87 m2. O sigui que, ja estiguem a favor o en contra del SORLI, com a mínim un parell de locals hauran de desaparèixer. Mal assumpte.
Ara be, aquí no acaba la problemàtica, no només hem de reduir la superfície prevista al Pla Especial, doncs ha de ser inferior a 1300 m2. Com no tenim la TUC, i difícilment la zona de Can Boada podrà integrar-s’hi: baixa densitat, inexistent entorn comercial, vials no preferents, etc. només podrà acollir-se al règim d’excepcionalitat.
¿Que vol dir el règim d’excepcionalitat?
Us transcric l’article 9 de la Llei d’Equipaments Comercials, que és un rotllo, i després passarem a les conclusions:
“Excepcionalment es poden implantar també fora de la trama urbana consolidada quan concorrin alguna de les circumstàncies següents:
b) Que sigui justificada la localització fora de la trama urbana consolidada d’un establiment individual i sempre que es compleixin totes i cadascuna de les condicions següents:
1) L’emplaçament ha d’estar situat en continuïtat física amb el teixit urbà residencial, que configura la TUC, sense que pugui estar separat d’aquesta per cap barrera física no permeable significativa.
2) El planejament urbanístic ha d’admetre l’ús comercial amb caràcter dominant o principal en la parcel·la on es vol implantar l’establiment comercial.
3) L’establiment comercial s’ha de localitzar en parcel·la aïllada amb accés principal des del carrer perimetral a la TUC. Aquest carrer ha de donar continuïtat o complementar la xarxa viària principal del municipi i facilitar la connexió urbana per a vianants i bicicletes des de la zona residencial confrontant.
4) L’establiment comercial ha d’estar a una distància inferior a 200 metres, respecte de l’entrada principal, d’una parada de transport públic urbà integrat en la xarxa municipal o s’ha de preveure la instal·lació de parades, terminals o estacions per atendre els fluxos de públic previsibles”.
De moment, ja sobren 87 m2. O sigui que, ja estiguem a favor o en contra del SORLI, com a mínim un parell de locals hauran de desaparèixer. Mal assumpte.
Ara be, aquí no acaba la problemàtica, no només hem de reduir la superfície prevista al Pla Especial, doncs ha de ser inferior a 1300 m2. Com no tenim la TUC, i difícilment la zona de Can Boada podrà integrar-s’hi: baixa densitat, inexistent entorn comercial, vials no preferents, etc. només podrà acollir-se al règim d’excepcionalitat.
¿Que vol dir el règim d’excepcionalitat?
Us transcric l’article 9 de la Llei d’Equipaments Comercials, que és un rotllo, i després passarem a les conclusions:
“Excepcionalment es poden implantar també fora de la trama urbana consolidada quan concorrin alguna de les circumstàncies següents:
b) Que sigui justificada la localització fora de la trama urbana consolidada d’un establiment individual i sempre que es compleixin totes i cadascuna de les condicions següents:
1) L’emplaçament ha d’estar situat en continuïtat física amb el teixit urbà residencial, que configura la TUC, sense que pugui estar separat d’aquesta per cap barrera física no permeable significativa.
2) El planejament urbanístic ha d’admetre l’ús comercial amb caràcter dominant o principal en la parcel·la on es vol implantar l’establiment comercial.
3) L’establiment comercial s’ha de localitzar en parcel·la aïllada amb accés principal des del carrer perimetral a la TUC. Aquest carrer ha de donar continuïtat o complementar la xarxa viària principal del municipi i facilitar la connexió urbana per a vianants i bicicletes des de la zona residencial confrontant.
4) L’establiment comercial ha d’estar a una distància inferior a 200 metres, respecte de l’entrada principal, d’una parada de transport públic urbà integrat en la xarxa municipal o s’ha de preveure la instal·lació de parades, terminals o estacions per atendre els fluxos de públic previsibles”.
Diguem que complim, més o menys, l’1, el 3 i el 4. Ara, el que és segur és que no complim el 2.
En definitiva, la parcel.la és d’equipaments públics dotacionals, l’ús dominant ha de ser públic (esportiu, educatiu, sociocultural, etc, el que sigui): mai pot ser el comercial, més quan la superfície comercial privada és el doble de la municipal.
Entrades
"en el pa, pa, i en el vi, vi"
ResponElimina