En conseqüència, el Pla Especial te per objecte, en realitat, modificar els usos principals de la pastilla que venen definits com exclusiva i únicament educatius per l'article 2.2.2.2 del Pla Parcial de Can Boada, publicat al DOGC el 24 de maig de 1989. Per tant, el Pla Especial hauria de modificar l'ús principal i incloure els nous usos.
I això és el que fa, introdueix l'ús comercial, el socio-cultural i l'esportiu addicionant-los a l'ús educatiu ja previst en el Pla Parcial.
Ara be, per substituir o addicionar un ús principal en un equipament comunitari es requereix que el planejament general, en aquest cas les Normes Subsidiàries, contemplin els nous usos previstos atès que els plans especials urbanístics no poden substituir en cap cas el pla d'ordenació urbanística municipal en la seva funció d'ordenació integral del territori.
Les NN.SS. de Sant Vicenç de Montalt preveuen, en l'article 75, l'ús esportiu, el socio-cultural i el de mercats i abastaments, però en cap cas el comercial. Mercats i abastaments no és sinònim de d'ús comercial. És obvi que mercats i abastaments es refereix a usos públics (mercats municipals previstos a la LBRL) i el comercial a usos privats.
La conseqüència necessària que se'n dedueix de l'anterior és que el Pla Especial és insuficient i inhàbil en aquest supòsit atès que la Llei d'Urbanisme exigeix la Modificació Puntual del Planejament General quan s'estableix un ús principal no previst a les normes subsidiàries: el comercial, per permetre la implantació d'una plataforma de venda al detall privada en una pastilla d'equipaments públics.
En definitiva, El Pla Especial vulnera l'article 67 de la Llei d'urbanisme de Catalunya pel fet que l'ús que es proposa no és compatible amb el planejament urbanístic general. En realitat, qualsevol modificació dels usos principals d'una pastilla d'equipaments públics requereix una Modificació Puntual, excepte en el supòsit que es trobin expressament definits per a la zona d'equipaments en qüestió pel propi planejament general, que no és el nostre cas.
Entenem que per aquest motiu el Pla Especial és nul de ple de dret.
Entrades
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada